刚刚！买房人大松一口气！房地产税2018年也没戏了！

创业青年科技

害怕房地产税出台的人，可以松口气啦！2018年也是没戏了！


3月14日，中国政府网公布了国务院2018年立法工作计划，其中并没有提到个人所得税和房地产税。



可以看到，内文倒是提及了其他的一些税种。

文中有这样一句话：“对于其他正在研究但未列入立法工作计划的立法项目，由有关部门继续研究论证。”

房地产税连草案都还没立法，进展比想象的还要艰难。

幻想房地产税今年出台的专家们，你们脸疼吗？



当然，政府还是有新动作，未来房地产税大概的征收形式初露端倪。

第一百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”

日前，政府公布的这条法规修改建议中，提出了赋予地方政府制定地方性法规的权力。

不少业内人士认为，这是在给房地产税铺路，房地产税很可能是地方税！

因为中国各地的房地产市场千差万别，一刀切容易产生混乱和不公平，各地区别征收房地产税，比较符合国情。

房地产税什么时候来？房地产税会降房价吗？如果开征，有多套房的人怎么办？

深圳淘房志创始人顾洪波多次在知识星球阐释了自己的观点，一一解答了这些问题，现摘录一部分供大家思考。

1

房地产税5年内全面开征的概率依然极低！



我个人认为，房地产税迟早会开征，但这个时间依然会非常漫长，房地产税5年内全面开征的概率依然极低。

原因有以下几点：一是法理不清晰；二是特朗普减税所带来的冲击；三是依然无法摆脱土地财政；四是立法程序漫长；五是执行力度较难。等等

对于中国绝大多数地方政府来说，其对土地财政的依赖依然在几年内无解。所谓的房地产税，不仅是远水难救近火，也是杯水难灭车薪之急。

2
巨大变化！
租购并举才是长效机制的主要形式


房地产长效机制，现在更多地表现为租购并举；而以前谈到长效机制，首先想到的就是房地产税。这是一个值得高度关注的巨大变化！

而如果要推进租购并举，需要大力鼓励很多房地产企业进入租赁市场提供数以百万套级别的租赁房源。

这种鼓励除了REITS等金融支持外，很可能还需涉及税收减免政策。

此时如果要征收房地产税，这种拥有巨量房产的企业必然首当其冲，这样必然会极大损害这些企业的积极性，从而影响“租购并举”的重要政策动向。

而如果仅对个人征收房地产税，而对企业减免征收，一则与法理不合，二则也可通过个人资产转移到企业来进行规避。

此外，房地产税还存在法理上不合理、中央地方财税权分配等众多极为复杂的问题，预计真正通过立法环节还需要极长时间的博弈。

3
房地产税将如何影响深圳楼市？

深圳未来5年内大规模实行房地产税的可能性很小，但从长远来看，房地产税是大势所趋。

房地产税预计会有两种征收方式：其一是按房产评估价征收一定比例，其二是按租金征收一定比例。征收比例不会太高，否则将引起民众反弹。

按市场经济的规律，额外增加的税费将大部分转嫁给市场中处于弱势的一方。

在深圳商品房依然供不应求的情况下，房地产税依然很可能被转嫁给买家和租客。

了解一下香港、纽约等已长期征收房地产税的城市就知道了。

在一座繁荣的城市，房地产税难以起到降房价的左右，反而会推升整个城市的租金、工资等成本。

即使房地产税真的在未来5-8年内推行了，也无法解决京沪深广的房价问题！

4
房产太多如何合理避税？

虽然房地产税本质上是没法降房价的，但是如果你的房产太多了，你将来每年交的税确实也是一笔很大的支出。

在这种情况下，很多时候你的房价的增值只是个数字，你没有变现的时候，这个钱是到不了你手里的，但是你每年的支出是实实在在要给出去的。

在这种情况下，我建议要做一些调整。

最终房地产税怎么收我们不知道，但是我个人觉得这里面有一个空当。

具体的解法有点敏感，感兴趣的请扫描下方二维码，移步到知识星球找答案。

深圳淘房志创始人顾洪波：最近这一两年关于房地产的判断都会比较敏感，而很多相对更私密、更敏感的分析和判断都在我们的小密圈（现在距离我的小密圈第一年度的到期还有一个月。

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